Naujovės, kurios žada radikalius pokyčius, visada tenkina tiek paramą, tiek pasipriešinimą. Jokia išimtis - teritorijų restruktūrizavimas. Renovacija - kas tai? Tai kompleksinė teritorijos, kurioje yra seni pastatai, rekonstrukcija. Šiai kategorijai priskiriami daugiabučiai namai, todėl įgyvendinant projektą reikia specialaus požiūrio.
Renovacija - kas tai?
Būsto atnaujinimas - tai pastatų, kurie savo laiką tarnavo naujiems, pastatyti atsižvelgiant į visus šiuolaikinius reikalavimus, pakeitimas. Priimdamas sprendimą dėl renovacijos, atsižvelgiama į filmuotą medžiagą, pastatų blogėjimą, ar yra patogių teritorijų socialinės infrastruktūros: vaikų darželiai, poliklinikos, mokyklos. Teritorijų plėtra vykdoma remiantis valdžios institucijų sudaryta sutartimi su aukciono nugalėtojais, o įsipareigojimą prisiimanti šalis pateikia plano projektą.
Renovacijos tikslas
Kodėl renovacija? Ši problema neseniai aktyviai iškelta Maskvoje, kur atnaujinimo programa tampa vis spartesnė. Pagrindinis uždavinys - atnaujinti sostinės būsto fondą, pakeisti senus namus visais reikalingais butais. Prieš tokią programą įvedus šiuos aspektus:
- Visi penkių aukštų pastatai buvo pastatyti praėjusio amžiaus 50-70 m. Ir buvo sukurti 25-50 metų, ir jie tarnauja daug daugiau.
- Daugelis pramoninio būsto statybos namai, kurie klasifikuojami kaip nepakeliami serijos. Remontas kainuos daugiau nei naujų pastatų statyba.
Renovacija - privalumai ir trūkumai
Būsto atnaujinimo sąlygos žada palankų gyventojų pakeitimą, nepaisant to, kad pagrindinis pliusas yra viso miesto fondo atnaujinimas. Aiškūs privalumai:
- Savininkas gauna naują butą valstybės sąskaita.
- Gyventojai gali pakeisti patalpų išdėstymą, gauti būstą su remontu.
- Visuose namuose bus įrengtos rampos, kurios ypač svarbios neįgaliesiems ir motinoms su neįgaliųjų vežimėliais.
- Įplaukos į pastatus suplanuotos iš kiemo.
- Kambarių skaičius atitinka senojo buto numerį. Atsižvelgiant į didelius koridorius ir virtuves, savininkai gauna būstą su dideliu vaizdo įrašu.
Tačiau būsto savininkams ir minusams, dėl kurių žmonės yra prieš renovaciją:
- Naujas būstas gali būti visiškai kitoje vietoje.
- Perkėlimas kainuos gana centus.
- Būtina išsiaiškinti daug dokumentų, organizuoti vaikus naujoje mokykloje, vaikų darželyje, registrų skaitiklių ir kituose įrenginiuose.
- Gaila prarasti brangaus remonto, atlikto sename bute.
Renovacijos privalumai
Požiūris į gyventojų atnaujinimą yra skirtingas, tačiau miesto administracijai šios programos įvedimas yra teigiamas elementas. Pliusuose yra tokie aspektai:
- "Chruščioviai" jau stovėjo ant žemės, daugelis yra nelaimingų atsitikimų ribos, ir jie vis tiek turės būti pakeisti.
- Naujuose butuose bus įrengti šiuolaikiniai ryšiai, geras garso ir šilumos izoliavimas, o tai gerokai sumažins išlaidas gyvenamųjų namų remontui.
- Naujuose kompleksuose planuojamos automobilių stovėjimo vietos, problema išnyksta, kur palikti automobilį. Yard bus išlaisvintas iš transporto, prikabintas prie visos laisvos teritorijos.
- Įmokų už kapitalo remontą pastatai sumažės.
- Nauji, modernūs namai turės teigiamą poveikį gatvių ir miesto išvaizdai.
- Prestižinėse srityse bus aikštės būsto statybai ir šiuolaikiškiems prekybos kompleksams, kurie atneš pajamas į miesto biudžetą.
- Plataus masto statyba numato naujas darbo vietas.
Renovacija - pranašumai
Šiuo požiūriu reikia nustebinti: kas blogai apie renovaciją, kodėl šiame projekte yra tiek daug oponentų? Programos minusai apima tokius dalykus:
- Kai kurie namo griovimo namai kartu su pusiau nepaprastąja situacija vis dar gali tarnauti. Kai kurie buvo pastatyti, tikintis, kad jie stovės iki 2050 m., Kitiems bus suteiktas kokybiškas remontas ir keitimasis ryšiais.
- Daugelis pastatų gali praeiti dešimtys metų po kokybinio kapitalo remonto, tai kainuos mažiau nei visas pastatas.
- Didėjant statybų tankiui, transporto, ligoninių, švietimo įstaigų, parduotuvių apkrovos, gyventojų perteklius gali sukelti vidaus problemas ir nepatogumus.
Kas renovacijai naudinga?
Kuo daugiau miestų vadovybė apgailestauja dėl tokios plėtros programos įgyvendinimo pranašumų, tuo daugiau girdi nuomonių iš renovacijos serijos - kas tai ir kas yra naudinga? Kai kurios įmonės ir žurnalistai atliko tyrimus ir padarė išvadą, kad visa tiesa apie renovaciją yra tokia:
- Naujų pastatų butų paklausa sumažėjo, kūrėjai turėjo ieškoti būdų, kurie padėtų ištaisyti padėtį.
- Jei pakeisite penkių aukštų pastatą su didžiuliais dangoraižiais 24-30 aukštų, tai padidins statybos tankį, kuris žada milijardus pajamų.
- Tiems, kurie išlaisvinti miesto centre, galite užsidirbti daug pinigų, yra daug investuotojų, kurie nedvejodami investuos į naujus kompleksus.
- Programa bus skiriama daug pinigų, o ne paslaptis, kad "kickbacks" - praktika yra patraukli ir populiari tarp bet kurios nuorodos lyderių.
Kaip renovacija?
Renovavimo taisyklėse reikalaujama, kad prieš pradedant procedūrą būtų parengtas investicinis projektas, kuris nustato visus ekspertų ir projektavimo darbus. Plius teritorijų renovacija - pastatyti nugriovimus ir ištrinti visus ryšius ant paviršiaus ir vėliau pakeisti. Būsto renovacija - renovuojant ar pakeičiant pasenusius namus naujiems statiniams, tai yra visiškas statybvietės valymas. Kadangi pastatai patenka į modernių pastatų kategoriją, kūrėjai vystosi:
- individualių katilinių projektai;
- metrų įrengimas namuose visiems ištekliams;
- tiekimo ir ištraukimo ventiliacijos vieta, nes žiemą ir rudenį oras iš gatvės turėtų būti šildomas;
- modernių stiklo paketų montavimas;
- modernių liftų kūrimas ir įgyvendinimas, kurie patys bus apmokestinami mažėjant.
Kaip patekti į atnaujinimo programą?
Jei daugeliui gyventojų labai svarbu pasilikti rajone ar prestižiniame miesto centre, kuris yra pažįstamas nuo vaikystės, daugybė žmonių svajoja apie geresnes sąlygas ir didelius kambarius. Ir pirmas klausimas, kurį jie klausia, yra: kaip patekti į atnaujinimo programą? Kad pastatas atitiktų tokią programą, būtina, kad ją palaikytų bent 2/3 nuomininkų. Yra keletas būdų, kaip įrašyti nuomonę:
- Registruotis projekte "Aktyvus pilietis" ir balsuoti.
- Jei norite susisiekti su viešųjų paslaugų centrais, tai yra kiekviename miesto rajone, kuriame įgyvendinamas projektas.
- Balsuoti būsto savininkų susitikime, nustatyti daugumos poziciją ir perduoti protokolą rajono komisijai.
Kaip jie balsuoja už renovaciją?
Kokios yra renovacijos balsavimo taisyklės? Savo balsus gali suteikti butų savininkai ir tie, kurie oficialiai nuomoja namą. Norint pareikšti nuomonę už akių, turite nurodyti:
- paso duomenys;
- SNILS ir vienos mokėjimo dokumento finansinės ir asmeninės sąskaitos numeris.
Tie, kurie nori tai padaryti asmeniškai, verta kreiptis į viešųjų paslaugų centrą "Mano dokumentai". Tam reikia:
- pasas;
- nuosavybės pažymėjimas;
- darbo sutartis, tai taikoma tiems, kurie nuomoja būstą.
Kaip atsisakyti atnaujinimo?
Kiekviename miesto rajone, kuriame įgyvendinama programa, buvo sudarytos komisijos, kurias sudaro investuotojų, administracijos ir nuomininkų atstovai. Daugelis savininkų, nežinodami, kas tai yra - renovacijos procesas, nerimauja, kad juos galima perkelti, nepranešęs iš anksto apie priimtą sprendimą. Ekspertai pažymi, kad tokio susirūpinimo priežastis nėra, nes:
- Savininkui priklausančių patalpų atleidimas nuo mokesčio galimas tik su raštišku savininko sutikimu.
- Jei pastatas nėra pripažintas kritine, šis projektas gali būti persvarstomas planuojant teritoriją. Atsižvelgiant į tai, kad šioje nuomonėje atsižvelgiama, butų komisijai reikia parodyti butų savininkų susitikimo sprendimą.
Priežastys, kodėl jos nenori atnaujinti, yra daugybė, o skirtingiems savininkams jos skiriasi. Taip atsitinka, kad žmonės, kurie jau balsavo už dalyvavimą programoje, pasveria privalumus ir trūkumus ir nusprendžia atsisakyti. Ar tai gali būti padaryta? Taip, galite. Būsto savininkai turėtų kreiptis į komisijos atstovus, o ši nuomonė turi būti įrašyta į komisijos posėdžio protokolą. Sprendimo pakeitimas vis dar gali būti nustatytas viešųjų paslaugų "Mano dokumentai" centre.