Ar nusprendėte parduoti ar keisti butą ar namą, tačiau, registruojant sandorį, susidūrę su problema ištraukti nepilnamečio vaiką iš buto? Tai įvyksta labai dažnai, ir šiame straipsnyje mes jums pasakysime, ar savininkas gali nurodyti vaiką ir ką jis nori, kad vaiką išeitų iš buto ar namo ir ar savininkas bet kada galėtų parašyti vaiką.
Kaip gauti nepilnamečio vaiką iš buto?
Viena iš labiausiai probleminių situacijų yra atvejis, kai reikalaujama, kad nepilnametis vaikas būtų parašytas iš privatizuoto ar savivaldybės buto. Jei tai yra buto savininko vaikas, tai iš tikrųjų jis yra nekilnojamojo turto bendrasavininkas, nes kiekvienam šeimos nariui būtinai priskiriama tam tikra turto dalis. Tai reiškia, kad galite parduoti tokį butą (namą) tik griežtai apibrėžtais atvejais:
- Gavus regionines globos institucijas leidimą.
- Abiejų tėvų (globėjų ar įtėvių) susitarimu.
Atrodo, kad sunku? Tačiau realiame gyvenime dažnai yra labai sunku įvykdyti šias sąlygas. Galų gale ne visuomet vaiko tėvai gyvena kartu arba bent palaiko santykius. Taip atsitinka, kad kūdikio tėvas (arba motina) nebuvo matytas beveik nuo gimimo, neturi jokios informacijos apie jo (jos) buvimo vietą ir praktiškai nėra galimybės susisiekti su antrąja tėvais. Įstatymai numato keletą išimčių, kai antrojo tėvo sutikimas nereikalingas:
- tėvo ar motinos tėvų teisių atėmimo atveju;
- kai jis / ji laikoma dingusiu;
- kai tėvas nebuvo nuo kūdikio gimimo (įrašytas iš motinos žodžių);
- vieno tėvo mirties atveju.
Taip pat reikia kreiptis į globos instituciją (globos taryba).
Deja, valdytojų taryboje nėra vieno veiksmo algoritmo, aiškiai apibrėžto valstybės ir įstatymų. Pagrindinė globos įstaigų personalo sąlyga yra vaiko nuosavybės teisių apsauga ir ypač jo teisės į būstą išsaugojimas. Tai reiškia, kad vaiko išleidimui reikia užtikrinti, kad jis galėtų būti nedelsiant įregistruotas kitokiu adresu, numatant tinkamas gyvenimo sąlygas. Tai reiškia, kad galite išspausdinti savo kūdikį iš senojo buto tik nusipirkę naują (arba jūs galite rasti vietą, kur galite užsiregistruoti vaiką, nepažeidžiant jo teisių į būstą). Deja, praktiškai, rengiant buto pardavimo sandorį, tai ne visada įmanoma. Be to, globos institucijos leis jums išrašyti kūdikį perkant naują, erdvesnį ar brangesnį butą (tokiu atveju vaiko dalis bus didesnė nei ankstesniame bute). Pagal įstatymą, sudarant sandorius dėl nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo, neturėtų būti pažeistos vaiko turtinės teisės, tai yra, naujos butų kainos dalis negali būti mažesnė nei ankstesnėje. Tais atvejais, kai šeima priversta persikelti į pigesnį, seną ar mažą butą, vaiko teisės visada yra pažeistos, o tai reiškia, kad globos įstaigos neišduos leidimo vaiko išleidimui. Bet net ir šioje situacijoje yra išeitis - norint gauti leidimą, turėtų būti padidinta vaiko dalis būsimuose butuose. Pavyzdžiui, trijų žmonių šeima (du tėvai ir vaikas), tai daroma taip: naujas butas išduodamas ne trims, o dviem - vienam iš tėvų ir vaiko. Taigi, naujos dalies (pusės) buto kaina bus didesnė nei ankstesnė (trečdalis).
Kaip matote, vaiko ištraukimas iš privatizuoto buto nėra toks paprastas, kaip atrodytų iš pirmo žvilgsnio, taigi, jei planuojate nekilnojamojo turto pirkimo sandorį, pasirūpinkite procedūra iš anksto.
Kaip išnuomoti vaiką iš buto?
Suaugusio vaiko išleidimui iš jo reikalingas jo sutikimas. Jei vaikas atsisako jį suteikti, gaukite
Bet kokiu atveju būkite atsargūs ir nedvejodami, be dvigubo visų dokumentų tikrinimo. Galų gale, jei jūs perkate nuosavybę, į kurią užsienietis yra įregistruotas, galų gale jo tėvai gali lengvai ginčyti sandorio teisėtumą ir atimti jums nuosavybės teisę per teismą. Ir šiuo atveju įstatymas beveik visada bus vaiko, o ne suaugusio pirkėjo pusėje.